Beratung für beide Seiten
Mietverhältnisse rechtlich klar einordnen.
Rechtsanwältin Silke Freudenberger berät Mieterinnen und Mieter ebenso wie Vermieterinnen und Vermieter. Im Mittelpunkt stehen die konkrete Vertragslage, eine belastbare Dokumentation und eine Lösung, die rechtliche und wirtschaftliche Folgen berücksichtigt.
Mietmängel und Mietminderung
Feuchtigkeit, Schimmel, Heizungsausfall, Lärm oder andere Beeinträchtigungen können Rechte und Pflichten auslösen. Zu prüfen sind insbesondere Art und Umfang des Mangels, die Mängelanzeige, die Möglichkeit zur Abhilfe und eine angemessene Reaktion. Eine eigenmächtige Kürzung der Miete ohne Prüfung kann zusätzliche Risiken verursachen.
Nebenkosten, Kaution und Vertragsfragen
Betriebskostenabrechnungen, Nachforderungen, die Rückzahlung einer Kaution oder die Wirksamkeit einzelner Vertragsklauseln führen häufig zu Streit. Belege, Abrechnungszeiträume und vertragliche Vereinbarungen werden strukturiert ausgewertet, damit Ansprüche nachvollziehbar beziffert oder abgewehrt werden können.
Kündigung, Räumung und Beendigung
Ordentliche und außerordentliche Kündigungen setzen unterschiedliche Voraussetzungen voraus. Bei Zahlungsverzug, Eigenbedarf, Pflichtverletzungen oder einer vom Mieter erklärten Beendigung kommt es auf Wortlaut, Zugang, Fristen und mögliche Einwendungen an. Auch Übergabe, Renovierung und Rückgabe der Wohnung sollten frühzeitig mitgedacht werden.